土地の傾斜に注意
マイホームの土地を探すとき、立地や環境にまず注目しますよね。でも、家を建てるにあたって、意外と費用に大きく関わるポイントが、土地の傾斜なんです。
そしてもちろん、完成したマイホームの住み心地にも影響します。
我が家のケースをお話しします。
平坦地と思って購入したが
我が家が現在の住まいの土地を見つけたとき、不動産屋さんから紹介された土地のあらましは「100坪、変形地、平坦地」でした。
実際に現地に下見に行ったとき、道路からは20～30センチの高さで盛り土状になっていて、奥に向かっては平坦、という見た目でした。私たち夫婦のイメージとしては、ほぼ真っ平らな土地、という印象を受けたのです。
しかし…その認識は少々誤っていました…。
実はその敷地、平らに見えて、奥に向かってじわりと高くなっていたのです。でも土地購入に際して、ハウスメーカーや建築士などのアドバイザーがいなかった我が家は、そこに気づきませんでした。
購入後、実際に設計をお願いする段階になって、「土地の手前と奥とで、60cmほどの差があります」といわれてびっくり。
その60㎝の段差のため、基礎部分を少し深くしなければいけない、ということがわかりました。
玄関前のアプローチと駐車スペースも、平らではなく傾斜ぎみになるということでした。
高低差のある土地にはお金がかかる
基礎を深くするということは、お金が余分にかかるということを意味します。
（おまけに、玄関土間からの上がり框の段差も大きくなりました。詳細は別記事に）
さらに道路側には、何らかの土留めも必要になると言われました。こうした処理のすべてが、コストとしてかかってくるわけです。予想外でした…。
そして完成後…。
土地の勾配の影響で、玄関→道路へのアプローチの傾斜が、やや強くなりました。
夏は問題にならないのですが、冬、うっすらと氷が張った日には、その傾斜のせいで転倒の危険が…。（すでに何度か転びました…）
今はしりもち程度で済んでいますが、これ、年をとったら骨折→寝たきりになりかねないパターンです。
滑り止めマットなどで対策はするつもりですが、そもそも土地が平らだったらなぁ…と後悔。
家相や風水の教えでは
家相や風水の教えでは、宅地が道路や周囲の土地よりも低い位置にあるのは凶、とされています。低い土地は湿気がたまりやすく、水害の危険も増すからでしょう。
逆に、道路から奥に向かって少し高くなっているのは吉とも言われます。我が家の場合もこのパターンのはずでした。
しかし実際のところ、宅地は平らであるのが一番安心で、お金もかかりません。同じ立地なら、少しでも平らなほうがお得です。
道路との高低差がある場合、メリットとしては道路からの目線を避けやすいとか、凝った外構デザインにできるという部分もあるでしょう。
でもやっぱり、費用面や安全面からは、平らな土地がいい…。
我が家のように後でびっくり！とならないよう、土地選びも家づくりのプロと一緒がいいですよ！
